Nos services
L'agence CANNES IMMO CONCEPT développe une gamme de services susceptibles d'optimiser vos projets.
Passionnée d'immobilier avant tout, l'équipe de conseillers immobiliers de CANNES IMMO CONCEPT travaille dans la cohésion et la synergie afin de fournir une qualité de service à la hauteur de vos espérances, pour un accompagnement efficace dans votre projet immobilier pour la vente, l'acquisition, la location longue durée en vide ou en meublée ainsi que pour la gestion de vos biens sur Cannes et sa région.
Service achat et vente Cannes Immo Concept
CANNES IMMO CONCEPT développe un service de transaction en habitat, achat, vente et location de villas, appartements, duplex, lofts, appartements terrasse, villas toit terrasse, ou penthouse, propriétés dans différentes gammes de prix et de standing, des studios, des appartements de petites et moyennes surfaces sur Cannes et environs, dans des immeubles bourgeois, avec vue mer, des villas de charme, les pieds dans l'eau, des maisons de caractère et de belles demeures bourgeoises sur les quartiers réputés de Cannes, des Plages du Midi à Cannes Californie en passant pas Le Suquet, Rue d'Antibes, Cannes Croisettes et Super Cannes.
CANNES IMMO CONCEPT vous proposera selon la disponibilité des villas et des appartements à la location saisonnière.
Notre savoir-faire à votre service
Quel que soit votre projet immobilier sur Cannes et sa région, vente de votre appartement ou villa à Cannes, achat ou investissement immobilier simple ou défiscalisé, location, une équipe de professionnels de l'immobilier sur la Côte d'Azur est à votre écoute et mettra tout son savoir-faire et sa disponibilité à votre service.
Notre mandat de vente en exclusivité vous fera bénéficier d'une multi diffusion de votre annonce de vente rassemblant plus d'une centaine d'agences immobilières sur Cannes et sa région. Pour les biens de prestige, notre photographe partenaire sur Cannes, effectuera pour vous un book photos, de votre villa ou appartement à la vente et un plan de communication personnalisé sur des supports choisis, sera envisagé.
Notre service de gestion locative
Recherche de locataires
Diffusion de votre bien dans la presse, sur Internet, et la pose de panneaux et affiches sur votre logement
Sélection de votre locataire après réception du dossier et de l’étude de solvabilité
Constitution du dossier de location : rédaction du bail, de l’acte de cautionnement et contrôle du respect des obligations légales incombant au bailleur (diagnostics…)
Réalisation de l’état des lieux d’entrée
Prise en charge des aspects financiers
Encaissement des loyers et des charges locatives en privilégiant le prélèvement bancaire
Reversement des loyers par virement bancaire mensuel sur votre compte.
Paiement des appels de fonds syndic de copropriété
Recouvrement des créances, remise du dossier à huissier pour commandement de payer, procédure d’expulsion (frais d’avocat et d’huissier à la charge du propriétaire)
Prise en charge des opérations récurrentes
Déclaration d’arrivé dans les lieux du locataire auprès de la perception concernée.
Edition des avis d’échéance et quittances de loyer
Révision annuelle du loyer à la date anniversaire du bail
Récupération auprès de votre locataire de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Envoi mensuel d’un compte rendu de gestion et de la reddition de charges
Récapitulatif annuel des revenus fonciers pour votre déclaration de revenus
Etablissement de la déclaration n°2044 ou n°2042
Demande annuel au locataire de son justificatif assurance multirisque habitation
Représentation du propriétaire aux assemblées générales
Prise en charge des difficultés
Gestion des sinistres : déclaration des sinistres, représentation du propriétaire en expertises, établissement des indemnités et reversement après contrôle.
Gestion technique d’entretien courant et de tous travaux, demande de devis auprès des artisans, suivis et contrôle des travaux
Initiation et suivi des contentieux locatifs
Prise en charge du départ de votre locataire
Déclaration de sortie des lieux du locataire auprès de la perception concernée.
Gestion du congé du locataire et de vos congés spécifiques
Réalisation de l’état des lieux contradictoire de sortie
Remise en location immédiate de votre bien dès réception du préavis de départ du locataire, en concertation avec vous
Mise en place d'une garantie de loyers impayés
Notre service de location saisonnière
Avant commercialisation
· Visite de votre bien
· Prise de photos
· Etablissement de la grille tarifaire
· Conseil en aménagement et équipement pour l’optimisation des locations
· Signature du mandat
· Etablissement de l’inventaire et d’un état des lieux
· Création du book d’accueil relatif a votre bien.
Recherche de locataires
- Diffusion de votre bien, sur Internet - (Cf liste annexée)
- Diffusion de votre bien sur Booking.com (UNIQUEMENT – MANDAT EXCLUSIF)
La réservation
- Réception du contrat signé par le locataire et encaissement de l’acompte (25 % du montant de la location si réservation faite 30 jours avant la date d’arrivée)
- Réception du solde de la location, 30 jours avant la date d’arrivée.
L’arrivée et le séjour
- Mise en place et contrôle de l’appartement par notre équipe technique avant l’arrivée du locataire.
- Remise des clefs au locataire après règlement du dépôt de garantie par empreinte carte bleue.
- Accompagnement des locataires à votre bien et présentation des aspects techniques et du book accueil.
- Assistance pendant tout le séjour des locataires.
Le départ
· Rdv sur place pour check out ou restitution des clefs dans boite agence.
· Contrôle du bien après le départ par notre service technique..
· Restitution sous 15 jours de la caution après contrôle et nettoyage du bien.
Prise en charge des opérations récurrentes
- Règlement des locations entre le 1er et le 5 de chaque mois pour le mois échu.
- Envoi mensuel d’un compte rendu de gestion
- Récapitulatif annuel des revenus fonciers pour votre déclaration de revenus
Prise en charge des difficultés – UNIQUEMENT MANDAT EXCLUSIF
- Gestion des sinistres : déclaration des sinistres, représentation du propriétaire en expertises, établissement des indemnités et reversement après contrôle.
- Gestion technique d’entretien courant et de tous travaux, demande de devis auprès des artisans, suivis et contrôle des travaux – Intervention après accord du propriétaire à partir de 50 €.